如购房者申请的购房贷款未获得银行批准，依据现行法律法规，购屋者有权适时向房产商提出取消购置房屋的申请。在这一特殊情形中，购房者需要向房地产开发企业提交正式的“撤销购置房屋”通知书，该通知书上需要具体说明退房原因及请求事项。当房地产开发商接到购房者发出的撤销购置房屋通知时，他们需要在法律要求的15个工作日之内，为购房者办理所有与撤销购置房屋有关的手续，以确保购房者的合法权益得以充分保护。在完成所有撤销购置房屋的手续之后，房地产开发商有责任将购房者所缴纳的所有购房款全额返还给购房者。
此外，关于导致购房贷款未能获得批准的具体原因，根据相关法律规定，应由相应的违约方承担责任，并依照合同约定向对方支付相应的违约金。

《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。