在尚未获得预售许可证的情况下签订的购房协议应被视为无效。
根据最高人民法院颁布的相关法律法规，卖方如若未能取得商品房预售许可证明，与买方所签署的相应商品房预售合同应当被判定为非法。
然而，若在诉讼开始之前，开发商成功获取到了商品房预售许可证明，那么该份预售合同将有可能被认可为有效。这一突破性的规定旨在维护市场交易的稳定，避免轻易地判定合同无效。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。