倘若阁下已满足退房所需之各项要素，则务必于按房屋买卖协议中所定之交房日期到期后，向开发商递送房屋催交通知函。随后，开发商需在法律所赋予其的三个月期限内，未能完成房屋的交付任务，从而须负起退房操作之责，依据原始协议的条款，将阁下所支付之房款全数奉还，在此过程中，亦应依法依约，给予阁下活期利息，以为额外的补偿。若有违约金等相关条款的明文规定，阁下仍享有所追偿之权利。一般而言，协议中皆会明确指出当事人有权因开发商延迟交付房屋而请求退房的具体时限，此期间常介乎30至90日之间，若逾期未果，且开发商仍未如约履行房屋交付之日程，则购房者可依据上述条款向开发商提出诉求，令其启动退房流程，并通过双倍返还定金或支付房款利息的方式，以弥补自身的经济损失。若双方在协议中有明确的关于开发商延迟交房违约赔偿的规定，则该份合同应继续有效地执行，故阁下不得以合同约定的延期时间为由，擅自解除合同。

《商品房买卖合同司法解释》第十五条
出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。