房屋公用部分面积计算公式为：公摊总面积等于室内建筑面积乘以公摊系数；而公摊系数又可以表示为总公共分摊面积除以（套内建筑面积乘以总套数）；而套内建筑面积则包含了套内实际使用面积、墙体面积以及阳台面积三个部分。
依据现行相关法律法规，建筑区域内的道路，除城镇公共道路外，均应视为业主共同所有。同样，建筑区域内的绿地，除非是城镇公共绿地或明确标示为个人所有的，否则也应视为业主共同所有。
此外，建筑区域内的其他公共场所、公用设施及物业服务用房，亦应视为业主共同所有。
至于建筑区域内规划用于停车的车位、车库的所有权归属问题，可由当事人通过出售、赠与或租赁等方式进行约定。若占用业主共同拥有的道路或其他场地作为停车之用的车位，其所有权仍归业主共同所有。

《民法典》第二百七十四条
建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。
建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。
建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
《民法典》第二百七十五条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。