在进行商品房预售时，通常会采用预售合同这一形式。在房屋建设完毕并顺利交付使用后，当买受方支付了全额的房价款项，便可以直接进行过户手续的办理。而对于现房出售情况下的商品房销售，则应适用商品房出售合同这一法律文件。此合同主要是针对已经通过竣工验收并且获得房产所有权证书的商品房进行销售活动所制定的。

《民法典》第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。