在进行房产回租交易时，需要着重关注以下几个方面：
首先，务必要仔细核对出租方的真实身份及其所占有的房屋产权是否存在偏差；
其次，要详细了解租金所涵盖的各项费用，包括水、电、暖气、燃气及物业管理等相关费用的承担方；
再次，务必明确租赁期限的具体起止日期，以及是否允许转租，同时还需明确租金的支付时间、方式、违约责任以及维修责任等关键条款；
此外，还应向出租方索取租金及押金的收款凭证；
最后，对于可能出现的合同提前终止情况，也应当事先作出明确规定。

《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
《民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。
超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；
但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。