如果购房者已经全额交付首付款，却还没有签订正式的购房合同的话，那么尽管目前我们还没有看到具体的购房协议文本，但是，根据有关法律法规，这种情况其实可以被认定为购房合同已经开始生效了。因为从法律角度来看，合同的形式并不仅仅局限于书面形式，口头形式也是被认可的。即使双方没有签订书面协议，只要购房者已经支付了首付款，就意味着其中一方已经开始履行合同义务。在这样的情况下，合同依然是有效的，而且口头约定的合同条款同样具有法律约束力。一旦有任何一方违反了合同中的约定，都需要承担相应的违约责任。

《民法典》第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。
在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。