律师解析：
针对涉及逾期交房所需承担的违约赔偿金而言，根据相关法律法规以及双方所签署的购房协议中的规定，其起始日期应当自双方明确约定好的交房日期次日起开始计算。在此基础上，需明确指出的是，违约金的具体数额的确定和计算方法应根据实际情况分别对待。具体情况包括以下三种：
首先，若开发商尚未完全达到交房条件便提前向买方交付房产，此时买方有权拒绝接收该房产，且由此产生的所有法律责任均应由开发商自行承担。
其次，若在双方约定的交房日期之后，开发商仍然无法满足交房条件，那么其应当承担相应的逾期交房责任。
最后，若尽管开发商尚未完全达到交房条件，但买方已实际接受了房产，那么在这种情况下，开发商已经履行完毕了交付商品房的义务。