倘若房屋所在区域的实际面积较预期面积有所缩减，您具有依法向开发企业追究其对应违约责任的权利。倘若您掌握的证据能够显现出面积误差的绝对数额超出了法定标准（即大于等于3%），那么，身为购房者的您便具备充分的法律依据来解除与卖方签署的房屋买卖合同。在所有因面积差异而产生的纠纷案件中，您可以选择通过法律诉讼的方式来寻求公正且有效的解决方案。
根据我国现行的相关法律法规，房地产开发商应当严格遵守合同条款，按照约定的期限将符合交付使用条件的商品房交付至购房者手中。若开发商未能按期履行交付义务，他们亦须承担相应的违约责任。

《商品房销售管理办法》第二十条
合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。