根据相关法律法规，以下几种情况下，购买房产后选择退房可以不必承担违约责任：
1.开发公司未能按时交付房屋，实际延误时间超出了所签订合约中的约定期限，因此进行退房处理；
2.经相关机构检测，开发商所提供的房屋主体结构存在严重质量问题，无法满足安全居住条件，从而导致购房者选择退房；
3.开发商在销售过程中，未取得商品房预售许可证等必要法定证书，违规销售导致购房者选择退房；
4.开发商在未征求购房者意见的前提下，随意更改原有规划设计，严重影响到房屋结构、户型、朝向、面积等关键因素，从而引发购房者退房要求；
5.开发商在出售房屋前，已经将该房屋作为抵押物进行抵押，或者在出售给购房者之后，再次将同一房屋抵押给其他债权人，此种情况也会导致购房者选择退房。

《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；
给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。