具体而言，当需求为：一方面，当事人之间已经产生了关于退房所需承担违约金时，此种情况下应当按相关协议条款处理；
然而，任何约定的违约金均不得超越合同绑定标的物价值的30%。另一方面，如在协议中并未就退房所需承担的违约金作明文规定，那么违约方则需向对方按照实际退房所导致的实际损失进行相应赔付。

《民法典》第五百八十五条
【违约金】
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。