首先，当购房者决定放弃购买房屋时，需要以书面形式（例如挂号信、传真或电话）向房地产开发商发送退房通知。若由于开发商的违约行为而导致退房，那么所有由此产生的经济损失，包括贷款利息、首付款的存款利息以及购房过程中所缴纳的税费等，都应该由开发商来承担。
然而，如果购房合同中有明确规定关于退房的赔偿标准，则需按照合同中的约定进行处理。倘若合同约定的赔偿标准仍然无法完全弥补购房者的损失，那么购房者可以额外要求赔偿。另一方面，如果是因为购房者的贷款申请未能获得批准，或者是因为合同双方对于付款方式存在分歧等原因导致退房，那么开发商并不需要承担任何赔偿责任。
其次，在购房者提交退房请求之后的15个自然日内，开发商有义务全额退还购房者已经支付的所有房款，同时还需要负责办理购房者与贷款银行之间解除或者终止合同的所有相关手续。在此期间，如果上述手续或者文件尚未签署，开发商有责任代为购房者向贷款银行支付每月所需支付的本金和利息。
最后，开发商必须在收到购房者的退房通知后，立即将所有购房款项归还给购房者，并妥善办理完公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果在规定时间内无法完成上述事项，从购房者发出退房通知的第16天开始，直至购房者成功收回全部房款为止，开发商每日需向购房者支付总房款千分之一的违约金。

《商品房销售管理办法》第二十二条
不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。