关于逾期交房违约金的设定通常在1%至1‰这一范围内进行合理约定；而对于违约金的具体计算方式，应根据该房产总价作为基准予以计算；在消费纠纷中，消费者无任何损失情势并不构成开发商免除民事责任的合法依据；既然在合约中已经明确约定了逾期交房违约金的支付事宜，那么无论是何种原因导致的逾期，均须依约支付违约金，但若开发商能证明违约行为确系因地震、战争等由双方在合同中所约定的不可抗力因素所致，且已尽到及时通知之义务，则可依法免除其逾期交房的违约责任；若在合同中未对逾期交房违约金的计算方法做出明确规定，则应参照逾期交付使用房屋期间相关主管部门公布或具有资质的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定；若开发商逾期交房并非出于上述免责事由，则开发商仍需承担商品房逾期交付的法律责任，包括向消费者支付逾期违约金以及在特定情况下、满足一定期限后，消费者有权解除合同等。

《民法典》第五百八十五条
【违约金】
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。