在以下情况下，定金通常是可以退还的：
首先，若已缴纳定金后，双方对合同条款进行了深入磋商，但由于最终未能达成分歧，导致本次交易没有缔结成功；
其次，当卖方单方面撤回合同谈判，或者卖方擅自变更认购书中的关键条款，使之无法达成一致意见时，定金也可退还；
最后，如果由于不可抗力、突发事件、政策调整等无法预见的外部因素，导致任何一方有充分合理的解约理由，此时定金也是能够进行返还的。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；
因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。