| 问题 | 五证不全商铺买房有效吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
未齐备五项许可证的涉案房屋销售协议应当认定为无效。由于该等房屋存在许可方面的缺陷，属于开发商在出售其楼盘过程中的核心缺失点。换言之，在开发商未能全面提供所需许可证的情况下，实际上是无法进行楼盘的销售活动（即使已经预先售卖）。从严格的法律角度审视，这类开发商事实上并不具备进行房屋销售活动的法律能力。在此种情形之下，开发商与其购房者签署的商品房买卖协议在法律上便被视为无效协议。
法律依据：
《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 |
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