在签署预售合同时，有几个重要的环节需要我们着重关注：
首先，需要审核该项目是否具备所有必要的“五证”文件。
具体来说，购房者应该认真核实国有土地使用权证书、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、开工证明以及销售许可证等相关证件是否齐备无缺；
其次，购房者应该要求开发商签署由房管部门统一印制的或者建设部推荐的标准合同文本，并且要仔细查验代表开发商签字的人员是否为其法定代表人。

《城市商品房预售管理办法》第九条
开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。
售楼广告和说明书应当载明《商品房预售许可证》的批准文号。