律师解析：
处理购房合同纠纷的有效方法主要包括以下四种途径：以谈判协商为主导、调解斡旋、仲裁裁决以及法律诉讼等方式。
首先，谈判协商乃是化解纷争的最佳及首选策略，要求合同双方在互尊互谅和保持友好合作的基础之上，通过理性且公正的对话协商，以期达成共识。
其次，若无法通过协商达成一致意见，合同当事人有权请求相关机构介入调解，例如，若其中一方或双方属于国有企业，则可向上一级主管部门提交调解申请。上一级主管部门需以公正客观的态度审慎处理此项事务，避免任何形式的行政干预行为。
另外，合同双方也可选择向合同管理机关、仲裁机构乃至法庭等第三方机构寻求调解协助。
再者，若经过协商与调解均未能取得预期效果，合同当事人可根据合同中的具体约定或者纠纷发生后双方共同达成的仲裁协议，向相应的仲裁机构递交仲裁申请。
最后，倘若合同中并未明确约定仲裁条款，且事后亦未能达成仲裁协议，合同当事人仍然享有平等的权利选择向人民法院提起诉讼，通过法律程序解决争议。