普遍来说，若房地产开发项目的五项必要证书未能全部齐全，那么在此基础上签署的任何协议都将无法收到法律的充分保护。
同时，由于银行的抵押贷款只会基于有效的合规合同来进行，因此，对于那些尚未取得所有五证的房地产项目，其贷款申请往往会被拒绝。
然而，这并不意味着五证不全的房产就完全不能获得贷款。部分银行可能会根据项目的潜在风险程度以及开发商的实际实力进行谨慎评估，在某些特殊情况下，即使证件尚未齐全，也有可能为购房者提供按揭服务。
根据我国《中华人民共和国民法典》第六百六十七条的规定，“借款合同”是指借款人向贷款人借款，并在约定的期限内偿还借款本金和支付利息的合同。

《民法典》第六百六十七条
【借款合同定义】借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。