在双方签署了房屋买卖合同并且卖方已经收到买方支付的定金之后，若任何一方出现违约情况，都要承担相应的法律责任和经济损失。如卖方违约，就必须按照合同约定的比例向买方双倍返还所收定金；反之，若买方违约，那他便无法再要求退还定金。
根据我国《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，当债务人履行其债务时，定金应被视为价款的一部分或被收回。而对于支付定金的一方，如果未能履行债务或履行债务不符合约定，导致合同目的无法实现，则无权请求返还定金；同样地，接受定金的一方如果未能履行债务或履行债务不符合约定，使得合同目的无法实现，也应该按照合同约定的比例向对方双倍返还定金。

《中华人民共和国民法典》
第五百八十七条　债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。