依据中华人民共和国最高人民法院印发的《关于审理商品房销售合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条之规定，当商品房交易过程中出现出卖方所交房源套内建筑面积或总建筑面积与其与买受方签订的商品房销售合同中所规定面积不符的情况时，具体处理方式如下：若双方在合同中有明确约定，则依照该约定进行处理；如合同未作约定或约定不明晰，则可按以下原则进行处理：
（1）若面积误差比绝对值在百分之三（含百分之三）以内，则按照合同约定的价格进行实际结算，在此情况下，若买受方提出解除合同的要求，将不会得到支持；
（2）若面积误差比绝对值超出百分之三，买受方有权请求解除合同并退还已支付的购房款项及其相应利息，此种情形下，法院将会予以支持。若买受方选择继续履行合同，且房屋实际面积大于合同约定面积，则面积误差比在百分之三（含百分之三）以内部分的房价款需由买受方按照合同约定的价格进行补充，而面积误差比超出百分之三部分的房价款则由出卖方承担，其所有权归属买受方；反之，若房屋实际面积小于合同约定面积，则面积误差比在百分之三（含百分之三）以内部分的房价款及其相应利息需由出卖方退还给买受方，而面积误差比超过百分之三部分的房价款则需由出卖方双倍返还给买受方。

《中华人民共和国民法典》
第八条
民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。