在商品房买卖合同所确立的违约责任方面，现行法律并未对此类纠纷设定详细且确定性的标准。唯一具有指引性意义的规定在于，若买卖双方所商定的违约金比例超出了实际所受损失的30%，这将被视为法律层面上无法获得认可和支持的协议。在此基础之上，对于每一个特定案例，其违约金数额的具体确定应当遵循购买及销售协议中所载明的相关条款。
依据我国《中华人民共和国民法典》第五百七十七条之规定，当一方当事人未能按照合同约定履行其义务或履行义务时存在瑕疵，则该方当事人应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
同时，第五百七十八条也明确指出，如果一方当事人通过明确表达或自身行为表现出其将不会履行合同义务，那么另一方当事人有权在履行期限届满之前要求其承担相应的违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。