虚构房屋买卖事实者，已涉嫌构成诈骗犯罪。所谓诈骗罪，即指一方当事人出于非法占有的目的，采用欺骗手段使另一方形成错误认知并据此交付其财产，从而侵犯了他人对财产的所有权。因此，一旦行为人通过假扮出售房产的名义，成功从购房者手中获取到房款后，便已然构成诈骗罪的既遂状态。

《刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徙刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
本法另有规定的，依照规定。