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问题 贷款没批购房定金怎么处理
分类 房产纠纷-二手房纠纷
解答
律师解析:
若在购房过程中贷款审批未能获得通过,定金的返还情况具体可分为以下三种情况:
1.鉴于国家政策变更导致未能批复贷款并据此无法继续履行购房合同所规定的相关责任和义务,则应当全额退还定金。
2.如果是由于房地产开发商未能成功获取到贷款批准,进而造成其无法继续履行购房合同职责的情况下,则应按照双倍的标准退还定金。
3.然而,如果是因为购房者自身原因导致贷款申请未获批准,从而无法继续履行购房合同约定的责任和义务时,则无需退还定金。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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更新时间:2025/5/22 4:53:26