购房所支付的定金是具备退还条件的。在因特殊情况、政策变动、自然因素等不可抗力因素影响下，导致双方无法签订买卖合同的情形，以及对于协议及其补遗文件的具体条款未达共识致使合约无法缔结的，在无任何一方存在失责的情况下，交纳的定金均可申请退还；
然而，若卖方违反约定，则需退还定金并承担双倍赔偿责任。倘若买方违约，则定金不予退还，且应按照定金规则承担相应的违约赔偿责任。

《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。