房产项目逾期并未实现按时交付时，购房者无法自主申请停止偿还贷款。购房贷款乃购房者与银行之间所签署之合约，双方对其承担的权利与义务均有明确之约定。在此情况下，银行需严格按照既定时间发放贷款，而购房者亦应按期履行还款义务。在购房合同中，已经明确规定：无论房产项目是否出现逾期交付或者无法交付等问题，购房者都必须坚守还款承诺。因此，购房者无法仅凭个人意愿而擅自停止偿还贷款。
然而，房产项目逾期交付无疑会给购房者带来诸多损失及不便。

《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。