当房地产开发商未能按照预定日期交付房屋时，首先应查看所签署的购房合同中的相关条款对此类情形是否有所规定和处置方案，若有明确规定则依约执行；倘若未见具体说明，可以尝试通过与开发商进行沟通协商寻求解决办法，如无法达成共识，亦可选择提交调解申请，或直接向司法机关提起诉讼，敦促对方尽快有效地履行相关义务，完成房屋交付事宜。在此过程中，因开发商逾期交付而给购买方带来损失的，应向受害者提供合理的补偿及赔偿。特殊情况下，如果开发商延迟交付时间超过三个月，购买方有权依法请求解除购房合同。

《民法典》第一百八十六条
因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第二百三十三条
物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。