在支付购房预付款且签订相关协议之后，买方依法享有提出退房诉求的权利。双方可以协商并就协议的终止事宜达成一致意见；或者根据合同的预定内容亦或依据法定解除条款的规定，当符合特定情况之时，买方可以向卖方出具正式的退房通知书。从接到该通知书之日开始，原有的房屋购买协议即行失效。
值得特别注意的是，预付款与定金在性质上有显著区别，预付款并不具有定金的担保效力。因此，若买卖双方其中之一未能完全依照合同约定履行其应尽义务，也不会导致定金罚则所引发的丧失定金或双倍返还预付款等法律后果。

《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。