房屋买卖纠纷中的违约金之计算方法可细分为以下几种情形：
第一种情况是在合同中有明确约定违约责任以及违约金的具体金额，则理应按照合同原定的约定，履行相关义务和支付相应的罚金；反之，若合同中未曾对违约责任做出任何约定，则需依据相关法律法规来处理此问题，例如：若支付定金的一方出现违约行为，那么其所支付的定金将无法收回；而对于收取定金的一方来说，若其违约，则需要向对方双倍返还定金。
此外，当双方均存在过错时，应根据各自的过错程度来承担相应的责任。
最后，若违约金不足以弥补受害方所遭受的实际损失，则有权要求违约方按照受害方所承受的实际损失进行赔偿。

《民法典》第五百八十五条
【违约金】
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。