开发商违反合约之情况，涵盖诸多，诸如：
1.房子构造上出现重大瑕疵，且未获妥善处理，然而开发商仍坚持将其售予购房者；
2.开发商采取了极其恶劣的“一房两卖”行径；
3.开发商所提供的精装房在品质上存在严重问题或者与他们展示的样板间存在显著差异；
4.开发商未能依照合同约定的期限完成房产所有权的转让手续；
5.开发商未能如期履行向业主交付房屋的义务。

《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。