在向卖方支付购房订金时，无需签订专门的合同。
然而，我们依然可以将定金方面的具体内容纳入购房合同之中进行规定。在签订定金合同时，有几个关键点值得我们关注和重视：
首先是对主合同效力的严格审查；
其次，定金合同的签约方应与主合同的签约方保持一致性；
再者，定金合同应采用书面形式予以签署；
最后，定金的金额应在合同标的总额的20%以内进行明确约定。

《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；
但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。