在签署商品房预售合同之际，务必对以下几个方面给予足够关注：
首先，务必要确认开发企业是否已获取土地使用权证，是否持有相应的建设工程规划许可证以及施工许可证等重要文件；
其次，应着重审查开发企业用于开发建设的资金状况，确保其已达到工程建设总投资的25%以上，并明确约定施工进度及竣工交付日期；
最后，还需特别留意开发企业是否已经获得《商品房预售许可证》，若未取得该证件，则国家法律法规禁止进行预售活动。

《城市商品房预售管理办法》第五条
商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期《城市商品房预售管理办法》第六条
商品房预售实行许可制度。
开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。