关于房产面积存在误差时的处理方式及计算方法，我们可以参照以下相关规定进行操作：
首先，我们需要明确一个概念，那就是“面积误差比”。这个比例是通过以下公式得出的：面积误差比=（实际测量所得房屋面积-初始预计面积）×100%÷初始预计面积。而另一个更为常用的指标是“面积误差比绝对值”，它的具体含义为：面积误差比绝对值=（实际测量的结算价格面积-合同约定的结算价格面积）的绝对值×100%÷合同约定的结算价格面积。当房屋面积出现误差时，我们应该根据合同中的约定来进行处理，如果合同中并未对此作出明确规定，那么我们就需要按照以下原则进行处理：
第一种情况，当面积误差比绝对值在3%以内（包括3%）时，我们应以实际测量所得房屋面积为准，按照相应的价格进行结算；
第二种情况，当面积误差比绝对值超过3%时，购房者有权选择退房。

《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；
超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。
产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；
绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。