依据相关法律法规之要求，在交易房产过程中，唯有预售合同具备法定转移效力，而非购销合同。
此外，关于房产的转让亦有诸多必要条件需要遵守，主要包括以下几点：
首先，转让方需务必持有已完成登记备案手续的预售合同以及转让协议，方可担任转让人角色；
其次，预售合同所涵盖的转让标的，必须为尚处于施工期未竣工阶段的预售商品房；
最后，法律规范中还列出了其他各类必需遵循之条件等等。

《民法典》第五百四十五条
债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：
（一）根据债权性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。
当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。