（一）起草《退房申请书》，明确阐述违约赔偿金额或适用的违约赔偿计算方式；
（二）若退房申请得以批准，须与开发商签署《解除协议》。在此《解除协议》中需明确以下内容：
1、双方共同约定负责办理退房手续的具体时间节点；
2、明确约定退回购房款项的具体日期；
3、明确规定各自应承担的违约责任及赔偿标准；
（三）在收到退房款项前，务必妥善保管所有相关原始凭证，如收据、合同等，以备日后可能出现的争议提供有力的法律支持。

《民法典》第五百八十五条
【违约金】
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。