若因开发商因素致使购房者不得不退房，那么退房者在这种情况下将无须承担任何形式的退房违约金，相反，他们有权向开发商提出赔偿请求。具体而言，以下几种情形均可作为此类索赔的依据：
1.开发商未能按照双方在购房合同中所约定的日期交付房屋，且在经过了合理期限后仍未收到开发商关于入住事宜的正式通知；
2.由于开发商在开发过程中的相关手续不齐全，导致所签订的购房合同无法生效；
3.开发商在未经购房者同意的前提下擅自更改设计方案；
4.房屋实际面积与合同约定面积之间的误差超过了法律规定的3%上限；
5.房屋质量存在严重问题，对正常居住产生了实质性影响；
6.房屋产权状况不明晰，例如涉及到抵押、联合建设或者其他经济纠纷等问题；
7.开发商未能按时为购房者办理房屋所有权登记手续。
然而，如果是购房者自身原因主动要求退房，那么他们需要向开发商支付相应的退房违约金。若该违约金条款已被明确写入购房合同之中，则应严格按照合同约定进行处理；反之，则需通过友好协商来寻求妥善解决办法。

《民法典》第五百八十五条
【违约金】
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。