首要的问题便是，若开发方未能按照约定日期交付房产，并且也没有采取任何积极措施来处理入住通知事务时，对此状况，您无需履行物业管理费用义务。如其名称所示，物业费用实际上是指由业主在真实地体验以及享受到了物业所提供的各项服务后，向负责提供这些服务的物业服务企业支付的相应报酬以及相关费用。
其次，从开发方以书面形式告知每位业主并启动相关手续的那一天起，物业费用便会正式开始进行征收。也就是说，如果您已经收到了入住通知书，但是因为个人原因未能及时办理入住手续，即使至今尚未完成交房程序，或者还未领取到新居的钥匙，物业费用仍然会按照既定时间正常计算并收取。

《物业管理条例》第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。