第一步骤：向开发商提交解除合同书面通知，若开发商予以认可，则双方可以协商处理包括归还房屋、支付退款以及赔偿损失在内的相关事项；
如若开发商对此置之不理或者表示反对，您有权依照法律规定向行业所属的人民法院提起诉讼，以寻求解除合同并要求开放商对相关损失承担责任，最终将由法院进行裁决。
第二步骤：解除担保贷款合同。在购房合同解除之后，您可以向提供贷款的银行提出解除商品房担保贷款合同的申请。
依据我国最高人民法院的司法解释，此类申请应当得到法院的支持与批准。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。