出售房产的人士，应对所有无法获得该房屋所有权的购买方承担违反合同的法律责任，同时根据实际情况做出相应的民事损害赔偿；若涉及金额巨大则有可能被判定为欺诈罪行，进而必须依法承担相关的刑事责任。在这种情况下，出售者除需承担民事违约赔偿责任外，还有可能受到行政处罚乃至刑事制裁。

《中华人民共和国刑法》第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。