事实上并非如此，因为商品房预售协议即《购房合同》的签订形式通常采用纸质合同书的形式，而正式的房屋交易行为则会借助计算机系统进行网络化签署。这两种实践操作方法有着本质上的显著差异。对于有意购置新近开发楼盘的购房人士而言，他们首要任务便是签署一份商品房预售合同，与此同时，他们也需要按照约定缴纳一定份额的首次购房款；接下来，经过官方审批后，即可采取相应措施在网络平台上办理签约事宜。
然而，如果您选择的是二手房源，那么整个流程就会有所不同了，首先需要签订一份由三方共同参与的存量房买卖合同，随后便可以着手申请贷款、支付首付款以及完成网络签约等各项手续，最后才能顺利完成房产过户的全部环节。

《民法典》第一百一十九条
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；
未办理物权登记的，不影响合同效力。