在房屋贷款申请未获批准的情况下，通常定金是不得退还的。
然而，有以下几种情形可以考虑退还定金：
首先，若买卖双方按照约定履行了各自义务，则定金应当充当购房款或予以退还；
其次，如果由于特殊原因导致无法签订正式合同，或者对于协议及其补充协议的具体条款未能达成共识从而无法签署相关文件，且此种情况并非由任何一方造成的，那么定金便可予以退还；
再次，若卖方单方面违约导致交易无法继续进行，那么定金也可退还并加倍赔偿；
最后，除上述三种情况外，其他所有情况下的定金都将不予退还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民法典》第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。