关于二手房买卖定金的退还事项，主要涉及以下几点注意事项：
首先，在双方签署的协议中，务必明确房屋的真实状况、房价以及委托期限等具体条款，同时详细规定委托中介机构向买家收取定金的具体事宜，包括房屋的基本概况、售价、保留期限的约定以及针对各类突发情况下的定金协商处理方式。更为重要的是，这份协议须由中介机构加盖公章以示其法律效力。
其次，在买家与中介机构签订协议之后，在支付购买二手房的定金之前，购房者还需要求中介机构提供卖家委托中介机构收取定金的委托书协议书。在收到委托书后，在支付定金之时，应要求中介机构开具相应的收据。
值得注意的是，此份收据仅有中介机构经办人员的签名并不足以证明其有效性，必须加盖中介机构的公章方为有效。
再次，定金的签署必须由产权所有人或共有权人共同完成，按照以上步骤进行定金的交付，可以确保下家与上家之间的定金合同得以有效成立。一旦上家拒绝出售房屋，下家有权要求对方双倍返还定金。
最后，买方在支付定金或购房款项时，务必将款项直接交付至房主本人手中，或者是经过合法授权的代收款人处，且买方必须妥善保存相关书面凭证，以便日后维权之用。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。