在特定情形下，预售物业具备退货可能性。举例而言，当卖方因违反合约条款、实施欺诈性行为或是其他不良行为而引发退房要求时，买方有权直接行使解除权以终止合同关系。
然而，若退房请求源于买方自身之缘故，则需依照合约规定承担相应的违约责任。自买卖双方签署预售合同时起，除非存在法定的合同无效理由，否则该合同将自签约日起开始产生法律效力，双方需严格遵循并落实合同约定的各项权利与义务。

《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第四百五十八条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。