关于预售商品房买卖合同的诉讼时效规定为一般的三年期限，其起算点在于权利人明知或理应明知自身权益受损且义务方所应承担责任之日。在特殊情况下，权利人有权提出申请，请求法庭予以延长。
然而，倘若自权益受损之日起已经过去了长达二十年的时间，那么法院将不再提供法律援助和保护。

《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。