首先，如果开发商在与购房者签署认购意向书之后，由于擅自将其已预定而尚未交付给购房者的房产转售给了其他第三方，这直接导致购房者无法与其就正式购房合同展开正式磋商和签订。针对此类情形，开发商有义务根据被转让房屋价值的两倍之标准，向购房者返还其所支付的定金。
其次，倘若开发商在处理与该房地产相关的销售事务过程中，尚未取得相应的合法销售许可证，或者是因为自身原因导致双方无法签署相应的正式合同，甚至因此引发了合同失效的严重后果，那么开发商同样需要将购房者所交付的定金全部无条件地归还给购房者，并且承担除了定金之外的其他权益损失的赔偿责任。
再次，如果仅仅是因为正式购房合同、相关补充协议中的某些重要条款无法获得双方的一致认同，而且这个问题并没有触及到认购意向书的核心内容，以至于最终导致正式合同无法顺利缔结，那么在这种情况下，我们应该认为各方都没有出现违约行为。在这样的背景下，开发商有权将定金全额退回给购房者。
再者，如果认购意向书在涉及到价格、建筑面积以及房型等关键性的交易条款上并未作出明确具体的规定，或者相关条款含混不清，导致双方在这些方面难以达成共识，进而影响到了正式合同的签署，那么在这种情况下，开发商也必须将定金全额退回给购房者。
最后，如果由于任何非违背当事人双方意愿的原因，比如自然灾害等不可抗力因素，导致商品房买卖合同未能顺利达成，卖方有义务将定金原封不动地返还给买方。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。