当承租人未能如期支付租金以及水电费等各项款项时，作为出租人，您依法享有先行履行抗辩权，可实施停水停电等相应措施以保障自身合法权益。
然而，在采取任何此类措施之前，您仍需严格遵循与租户之间签订的相关协议条款。在房屋租赁合约中，很有可能已经对停电事项做出了明确规定，因此，在开展此类断电行动以前，务必严格依照房屋租赁合同中所载明之约定执行。若在租赁期间发生了断电情况，请您务必确定停电的具体原因。假如发现租客存在拖欠费用等违反合同的行为，应立即采取积极措施予以补救，并向房东提出恢复电力供应的请求。若断电是由其他非租客因素所致，建议您以书面形式发出正式催告，敦促房东尽快恢复正常供电服务。

《中华人民共和国民法典》第五百八十三条违约损害赔偿责任当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第五百八十四条损害赔偿范围当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。