当遇到逾期交付房地产的问题时，您可向当地房地产管理局进行投诉，亦或是寻求消费者协会等相关部门协助解决。逾期交付房地产行为被视为卖方的违约行为，买方有权要求对方承担相应的违约责任，并且依法获得违约赔偿。在处理违约责任方面，若合同中已明确约定，则需依照合同约定履行；若未作具体约定，则可依据法律、行政法规的相关规定来确定违约责任的承担方式。
根据合同约定，商品房工程质量须经工程验收合格且取得交付使用证书后方能交付给购房者。因此，房屋的实际交付日期应当自取得交付使用证书之日起算。若买方对于房屋质量存在疑虑，可申请质量检测部门进行检测。若确认系开发商原因导致逾期交付，则应严格按照合同约定执行，以文字为凭。若协商无果，可向仲裁委员会提出仲裁请求。若仍未能得到妥善解决，最终可能需要诉诸于法院。
根据双方签署的《商品房买卖合同》，若开发商逾期未交付房屋，买方有权要求开发商支付违约金。若违约金金额过低，法院或仲裁机构可根据买方的申请，适度提升违约金数额。若买方欲解除合同，可要求开发商承担合同约定的违约金，同时要求开发商退还购房款项及其利息。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。