除不可抗力因素（如严重自然灾害等）之外的任何原因导致开发商未能按照约定交付房屋，均应承担相应的违约责任和赔偿义务。
其中包括：
1.逾期不超过60天：开发商需按每日万分之三的比例支付违约金；
2.逾期超过60天但未满90天：业主有权选择解除购房合同，开发商须自收到解除合同书面通知之日起60日内全额退还已支付的房款，同时还需按照已支付房款的百分之五的比例支付违约金；
3.逾期超过90天：业主同样拥有解除购房合同的权利，开发商除了需要退还已支付的房款外，还需按照已支付房款的百分之十的比例支付违约金。
此外，业主亦可选择要求开发商继续履行合同，在此情况下，开发商需按每日万分之五的比例支付违约金。

《民法典》第五百六十二条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。