在这种情况下，退款的处理是可行的。
首先，业主应该与卖方进行积极、深入的交流和磋商，以达成双方都能接受的共识，进而解除已签订的购房合同；或者，在合同中预先设定的或由法律规定的解除条件真的被触发时，业主需要向卖方明确表达其退房意愿，等到宣布的退房通知到达卖方手中后，再实质性地解除房屋买卖合同，启动退房程序。
值得注意的是，如果要想成功顺利地完成退房并获得应有的退款，必须满足所有已签订合同中的退房条件；而如果在未满足这些条件的情况下强行退房，那么业主很有可能会面临违约责任，需要支付违约金来弥补损失。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。《民事诉讼法》第九十三条人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。