当购买二手房屋时，若遭遇“一房多卖”的纠纷问题，您可以选择以下几种途径来进行妥善处理：
首先，您可以向当地法院提起诉讼，申请由法院来裁定不动产的归属状况，同时要求卖方对因此而产生的所有经济损失予以赔偿；
其次，如果您与卖方签订了两份房屋买卖合同且这两份合同都尚未实际履行，那么您应该坚守签订在先的原则，因为在这种情况下，后签订买卖合同的买方将无法获得合同所约定的标的物所有权，但是他们仍然有权要求卖方承担相应的违约责任；
最后，如果其中一位买方已经成功地取得了标的物的所有权，那么他就应当坚持物权优先的原则，以确保自己的合法权益得到充分保障。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。