退还预购房产的定金之法律流程通常具有以下几个步骤：
1.认真审查购房合约：细致揣摩购房合约中的各种有关于退款的条文及规定。清晰理解其中确立的退款条件、预定的提前告知时间以及相关的职责和义务。
2.制造有效的退款申请：以书面方式向房地产开发商或是卖家提交退款申请，同时需要附带相关的证据材料，如付款证书、书面通讯记录等等。务必保证您的请求和理由表述得明确无误。
3.积极开展协商工作：与房地产开发商或者卖家进行深入的协商，就退款事宜展开实质性的对话。双方可以通过召开会议、进行电话交谈或者发送电子邮件等多种途径进行交流，并寻找出一个能够共同解决问题的方案。
4.申请仲裁或调解：若无法与房地产开发商或卖家就退款事宜达成共识，您可以考虑向相关的政府部门或机构申请仲裁或调解。这些机构将会依据购房合约的约定以及相关的法律法规来处理争议，并推动退款的顺利执行。
5.提起诉讼：作为最终的救济措施，如果上述所有的方法均告失败，您可以选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追回预购房产的定金。在决定提起诉讼之前，敬请咨询专业的律师以获得详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。